Věc: Problémy a náměty – Paříkova 6
1) Do bytu na Pařákové 6 jsme s nastěhovali 1. června 2005. V rámci kolaudace domu byla zjištěna následující závada.
Zatékání dešťové vody do prostoru požárních ventilátorů, které jsou umístěny v mezipatře mezi 1. a 2. patrem. K dnešnímu dni pokud já vím, zde bylo několik komisí včetně pracovníků, kteří závadu budou odstraňovat. Vím to přesně, protože jsme jim umožnil vstup na balkon a tím na římsu, kde je příčina této závady. Závadu také řešil arch. Daňkovský.
Výsledkem je, že za 4 roky závada není odstraněna, do domovní zdi vesele zatéká viz . obrovský mokrý flek,který s rozšiřuje k jednomu požárnímu ventilátoru. Výbor o této závadě ví,ale velké věci neřeší.
O této závadě výbor SVJ ví, nicméně nemá žádný právní nástroj, jak u developera něco reklamovat. O této závadě jsme s developerem několikrát jednali, nicméně výsledek se nedostavil. Paní Dyršmídová nebo pan Daňkovský nemají s SVJ žádný právní vztah a pokud se jim nechce závadu opravit, nic proti tomu nezmůžeme. Můžeme buď tuto závadu opravit ze společného fondu oprav (což by musela schválit schůze, neboť nejde o havárii) nebo se pokusit ji reklamovat u pojišťovny (úspěch čehož je diskutabilní).
2) zamykání domu a kartový systém pod značkou „chráníme tím svůj majetek“
Obytný dům Paříkova 6 má podle poštovních schránek 50 bytů + lékaře. Zamykání domu pomocí zámkových vložek FAB je již překonáno. To snad ví každý. Výroba duplicitních klíčů, když není originál neustále ničí vložky FAB. Dům se nezamyká ani v nočních hodinách. Do domu se opravdu dostávají nezvaní hosté.
Navrhuji zavést kartový systém. co to znamená kartový systém? vybudovat sítˇ čteček, zabezpečit karty, mít počítač a program. Do každé bytové jednotky přidělit 2 karty včetně zaevidování do počítače. Kdo chce karty navíc tak cestou výboru si je přikoupí ( cca 200 Kč včetně DPH). Čtečky umístit na všechny vhod do domu.
Domy Paříkova a Pešlova mají dohromady přes 100 bytů. Zámků ke společným prostorám je v obou domech patnáct. Pokud by měly všechny fungovat na principu počítačů a karet, musely by se buď všechny tyto zámky propojit (tzn. mnoho desítek metrů počítačové sítě, vedoucí k centrálnímu počítači), nebo by bylo nutno při každé ztrátě karty obcházet s přenosným počítačem všechny zámky v domě. Obě tato technická řešení by přišla na minimálně 200,000 Kč. Vámi navrhované řešení "Kdo chce více než dvě karty, musí si je přikoupit po 200 Kč" je nereálné, protože pětičlenná rodina jistě nebude souhlasit s tím, že má zaplatit 600 Kč, aby se mohla dostat do svého bytu. Nic vám ale nebraní předložit tento návrh na schůzi a pokud bude schválen, bude proveden. Jistě chápete, že nepřipadá v úvahu provést takovouto zásadní investici bez schválení na schůzi SVJ. V současné době výbor SVJ vyhodnocuje nabídky na výměnu současných zámků za bezpečnostní. Současné problémy se zámky totiž pramení z toho, že si obyvatelé domu nechávají na vlastní pěst vyrábět nekvalitní duplikáty klíčů, které které poškozují zámky. U bezpečnostních klíčů toto nebude možné.
3) kamerový systém
žijeme v demokratické společnosti, množí se krádeže, poškozování společného majetku a viník se nikdy nenajde. V domě bydlí spoustu podnájemníků a těm na ničem nezáleží. Anonymita skončí, když se rozhodne výbor zavést kartový systém. Co to znamená v praxi? nechat zpracovat projekt vybudovat kabelovou sítˇ, instalovat kamery, centrálu umístit do telefonní ústředny, vše napojit do počítače (využít počítače z kartového systému).
Kamery umístit:
- nad vstupní dveře z Paříkové a Pešlovy ulice
- nad vjezd do garáží
- do garáže G -1
- do auto výtahu
- do garáže G -2
- do osobních výtahů
Dle potřeby je možno umístit i termokamery.
Na objekt instalovat cedule: „OBJEKT STŘEŽEN KAMEROVÝM SYSTÉMEM“
Umístění kamer v našem domě by bylo protizákonné, jak bylo probíráno na dvou posledních schůzích a jak bylo podrobně vysvětleno v prosinci 2008 na našich internetových stránkách, konkrétně na adrese http://parpes.blogspot.com/
Argument "ale ve vedlejším domě to tak mají" nezbavuje výbor SVJ trestní zodpovědnosti.
Bez ohledu na právní závadnost bylo umístění kamer v domě projednáváno na shromáždnění SVJ více než před rokem, bylo předloženo několik cenových návrhů a nebylo nalezeno řešení, které by bylo dostatečně laciné a přitom dostatečně funkční.
4) údržba zeleně
Tento dopis Vám píši 9.7.2009. Je začátek července a zahradníka nikde. Zelený pás na Paříkové ulici neviděl zahradníka více jak rok. Můžete se stydět, vzorem nám může být údržba zeleně na Rubešce. jakási náprava sice malá a nedokonalá se projevila posečením trávníku z vnitřní strany objektu. Kolem těchto nedostatků nelze již chodit se zavřenýma očima.
Jak bylo několikrát projednáváno na shromážděních SVJ, tato zeleň není v majetku SVJ. Přesto výbor SVJ zajišťoval její údržbu z prostředků SVJ, což bylo na shromážděních hlasitě kritizováno některými členy SVJ jako zbytečné výdaje.
5) šetřit elektrickou energií
Mám sklep v -2 a stalo s pravidlem, že se v chodbě stále svítí ze strany sousedů z Pešlovy ulice. zde je nutné namontovat automatické zhasínání.
Bylo by zapotřebí umístit do každé chodby několik senzorů (a všechny propojit), což není triviální. Nic vám ale nebrání předložit takový návrh na nejbližším shromáždění SVJ - opět jde o investici, o které nemůže výbor SVJ jen tak rozhodovat.
6) Nad vchod do domu z Paříkové a Pešlovy ulice nechat namontovat obloukovou stříšku (barva dle výběrů – hnědá nebo bílá cena do 4 000Kč)
Viz bod 5: Doporučujeme předložit toto jako technický návrh na příštím shromáždění SVJ.
Mohl bych psát dál, ale prozatím nebudu. myslím si, že za dobu 4 let co zde bydlím se pro zvelebení, bezpečnost a ochranu našeho majetku udělalo velice málo. Výmluva výboru ,že to nejde není řešení.
Mnohé z těchto problémů se řešily na shromážděních SVJ a pouze zde se mohou řešit. Výbor SVJ nemůže a ani nesmí nakládat s finančními prostředky SVJ jen na základě vlastního rozhodnutí nebo žádosti několika jednotlivců.
Ještě na závěr k sousedům k Dopravnímu podniku. Bylo nám slíbeno, že až se náš dům postaví tak Dopravní podnik ošetří, nabarví zbytek své štítové zdi, také se nestalo.
Nikdo ve výboru SVJ ani naše správcovská firma neví nic o žádných slibech Dopravního podniku. Pokud o tom máte nějaké doklady, předejte je prosím výboru SVJ.
S pozdravem,
za výbor SVJ,
František Fuka, Ing. Vladimír Neradílek, Eva Rathouská
