Zápis ze shromáždění vlastníků, červen 2014

Zápis ze shromáždění vlastníků 11. červen 2014 je nyní k dispozici zde jako PDF soubor a zde je k dispozici přehled hlasování (včetně hlasování per partes).

Informační povinnost vlastníků jednotek dle nového občanského zákoníku

Informační povinnost vlastníků jednotek dle nového občanského zákoníku

§ 1177 zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník v platném znění zní (přesná citace):

(1) Kdo nabyl jednotku do vlastnictví, oznámí to včetně své adresy a počtu osob, které budou mít v bytě domácnost, vlastníkům jednotek prostřednictvím osoby odpovědné za správu domu nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět, že je vlastníkem. To obdobně platí i v případě  změny údajů uvedených v oznámení.

(2) Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odkladu osobě odpovědné za správu domu změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce. To platí i tehdy, přenechal-li vlastník jednotky byt k užívání jiné osobě, v takovém případě oznámí i jméno a adresu této osoby.


Z uvedeného tedy vyplývá informační povinnost vlastníků v následujícím rozsahu:

- oznámení o získání vlastnického práva k jednotce včetně adresy a počtu osob v bytě bydlících

- oznámení jména a adresy nájemce včetně počtu osob v bytě bydlících

- oznámení veškerých změn těchto údajů

Oznámení provádějte na email SVJ:

  parikova.peslova@gmail.com

Děkujeme za Vaši spolupráci.
Výbor SVJ

Stanovisko SBD Praha 8 k výhradám vlastníků na opožděnou reklamaci patního vodoměru

Na shromáždění vlastníků jednotek, které se konalo dne 11.6.2014, byla mimo jiné řešena  záležitost problematického postupu správcovské firmy SBD Praha 8 při zjištění vysokého rozdílu náměrů patního vodoměru domu a součtu jednotlivých vodoměrů jednotek při zpracování vyúčtování za rok 2012 a  s tím souvisejícího pozdního uplatnění reklamace patního vodoměru u PVK a.s., která následně byla z tohoto důvodu zamítnuta.

Na jednání shromáždění vlastníků byl SBD Praha 8 tento postup vytýkán, přičemž SBD Praha 8 bylo vyzváno k vyvození odpovědnosti za toto pochybení.

Stanovisko SBD Praha 8 k této záležitosti, které bylo výboru SVJ doručeno dne 31.7.2014, je následující:

Vážení členové výboru,

Vaším prostředníctvím tímto podávám členům Společenství vlastníků jednotek domu Pešlova 94/6 (SVJ) stanovisko k připomínkám na činnost SBD Praha 8 (dále jen „správce“), které byly vyjádřeny na schůzi shromáždění vlastníků dne 11.6.2014.

Správci je vytýkán jeho nesprávný další postup po zjištění vysokého rozdílu náměrů patního vodoměru domu a vodoměrů jednotek (bytových a nebytových), který měl spočívat v pozdním uplatnění reklamace patního vodoměru u PVK a.s. Reklamace patního vodoměru vůči PVK a.s. byla provedena až na základě projednání shromážděním vlastníků dne 22.5.2013, přičemž již na této schůzi bylo (dle znění zápisu) konstatováno, že patní vodoměr byl přibližně měsíc před konáním zasedání shromáždění vlastníků vyměněn, a proto nebude zřejmě možné žádat kontrolu stavu patního vodoměru původního.

Kromě uvedené žádosti o ověření patního vodoměru, která byla PVK a.s. zamítnuta, byla provedena kontrola fakturace PVK a.s., kontrola vyúčtování – spotřeby v jednotkách s odečtovým protokolem, zpracována tabulka porovnání spotřeb a fakturace, proveden kontrolní odečet vodoměrů v jednotkách a porovnání k pololetí roku 2013, kontrola připojení spotřebičů a funkčnost vodoměrů v jednotkách, prohlídka domu a kontrola ke zjištění možných úniků. Jak již bylo výboru SVJ sděleno dopisem energetika správce ze dne 31.7.2013, porovnání spotřeby vody s patními vodoměry lze provést až po dokončení vyúčtování, tj. nejdříve koncem dubna. Reklamace, resp. ověření patního vodoměru provádí PVK a.s. ve vlastní zkušebně, za poplatek cca 5 000,- Kč a do této doby se správce nesetkal se zjištěním chybného měření patního vodoměru. Proto se spravovaným domům obecně nedoporučuje žádat PVK o jejich ověření a žádost podává správce na základě pokynu výboru. Vyúčtování bylo provedeno dle došlých faktur a dle provedených odečtů a bylo zpracováno v souladu s platnými právními předpisy, což je konstatováno i v zápisu ze shromáždění vlastníků konaného dne 22.5.2013.

Uznávám, že správce neinformoval výbor dostatečně a bez prodlení o této závažné skutečnosti, a tím se s výborem nedohodl na dalším postupu nebo jej nenavrhl. Chcete-li, v tom lze určité pochybení nalézt.

Výbor a členové SVJ však dospěli k jednoduchému a účelovému závěru, že v důsledku toho vznikla SVJ škoda, s čímž nemohu souhlasit. Vznik škody nemůže SVJ podle mého názoru žádným způsobem doložit a v souvislosti s tím i výši případné újmy. Správci se na druhé straně nepodařilo jednoznačně zjistit příčinu či příčiny neobvyklého rozdílu.

Za této situace může správce jen těžko přistoupit ke kompenzaci, tj. k náhradě nebo odškodnění.

 Ráda bych však naše vzájemné vztahy narovnala, a proto vstřícně navrhuji poskytnutí slevy z odměny správci, a to ve výši 40 % z celkové výše za 3 měsíce (správce fakturuje čtvrtletně).

Závěrem bych chtěla zdůraznit a připomenout, že jedině přičiněním správce dosáhlo SVJ výrazných úspor na nákladech u měření tepla, u odečtů, změnou sazby na el. energii a věřím ve Vaše rozumné zvážení mého návrhu a přihlédnutí ke všem výše zmíněným okolnostem.

Přijměte prosím toto mé sdělení s pochopením.

          S pozdravem

                                                              Mgr. Vlasta Kukrálová „pp“ v.r.

                                                                       ředitelka družstva

Shromáždění vlastníků jednotek - 11. června

Shromáždění vlastníků jednotek SVJ Paříkova/Pešlova proběhne dne 11. června 2014. Prezence bude zahájena v 18:00. Povánky máte již ve svých stránkách v Paříkově / Pešlově, členům bydlícím jinde byly zaslány poštou na jejich adresy.

Pokd se z nějakého důvodu nemůžete na shromáždění dostavit, využijte prosím Plnou moc, přiloženou k pozvánce a zplnomocněte buď někoho z výboru nebo svého blízkého. Dostatečná účast na schůzi (50%) je nezbytná k tomu, aby byla právoplatná.

Poškozené dveře autovýtahu

Dnes, 10. února, někdo při vyjíždění z autovýtahu vážně poškodil svým autem jeho dveře tak, že výtah není schopen provozu. Oprava bude náročná.

Protože se nikdo neohlásil jako pachatel, škoda byla nahlášena policii a musí být zdokumentována (kvůli pojišťovně) - pak teprve může započít oprava.

Pokud máte jakékoliv informace, které by mohly pomoci k odhalení pachatele, informujte nás prosím na e-mail parikova.peslova@gmail.com. Děkujeme.